Dos caminos a Paraguay. Un solo contacto.
Ya sea que busques una casa de vacaciones con piscina o estés pensando en mudarte a Paraguay: estamos en el país y recorremos el camino contigo.
Ya sea que busques una casa de vacaciones con piscina o estés pensando en mudarte a Paraguay: estamos en el país y recorremos el camino contigo.
Carmenas reúne dos ofertas bajo un mismo techo. Para que encuentres antes lo que buscas, separamos claramente los dos caminos. Y los unimos donde tiene sentido.
Casa de vacaciones Castillo en alquiler, a una hora del aeropuerto, y Casa Ina en venta.
Alquilar o comprar una casa →Trámites, residencia, compra de inmuebles y administración. También como plan B, si por ahora solo quieres dejar la puerta abierta.
Así funciona el camino →Ritmo tranquilo, mucho espacio, gente cálida. Conocemos las dos caras, la de las vacaciones y la de quedarse.
Paraguay rara vez aparece en las noticias. Para muchos, ese es justamente el punto.
La vivienda, la comida, los oficios y los servicios cuestan una fracción de lo habitual en Alemania. Quien llega aquí nota enseguida que el mismo presupuesto sostiene otra vida cotidiana.
Paraguay está lejos de los conflictos que hoy ocupan a Europa. Es un país discreto en política exterior y estable por dentro. Para muchos, esa es justamente la razón para instalarse aquí.
Cálido todo el año, veranos largos, inviernos suaves. Mucho verde, mucho espacio, poca estrechez. En el jardín crecen cítricos, mangos y aguacates casi sin esfuerzo.
Dos años de Residencia Temporaria y después la solicitud de la permanente. El camino está regulado en pasos claros, los requisitos son abarcables y los costes se mantienen razonables. Como extranjero puedes comprar terreno y casa a tu propio nombre. Eso no es habitual en todas partes.
Alrededor de San Bernardino y Asunción viven familias de habla alemana desde hace décadas. No llegas al vacío, encuentras a gente que ya recorrió el mismo camino.
Para la mayoría, Sudamérica resulta más familiar que Asia. La comida, el trato, los días festivos, mucho suena conocido. Y está la hora: con Alemania hay cuatro o cinco horas de diferencia, con Florida y la costa este de Estados Unidos solo una o dos. Las llamadas en ambos sentidos caben en una jornada normal.
En buena parte del sudeste asiático sigues siendo un huésped a largo plazo. La estancia se renueva año a año y la propiedad a nombre propio suele ser imposible para extranjeros o solo funciona por vías indirectas. En Paraguay compras casa y terreno tú mismo, de forma normal, y el camino a la residencia permanente está regulado en pasos claros.
A eso se suma el huso horario. Cuatro o cinco horas de diferencia con Alemania se manejan en el día a día, diez o doce ya no tanto. Quien además trabaja con Estados Unidos está casi a la misma hora que Florida y la costa este, allí solo hay una o dos horas. Y el coste de vida está en un nivel que muchos conocen de Asia, sin renunciar a tus vínculos con Europa.
La distancia cultural también es menor. Sudamérica funciona distinto a Alemania, sin duda, pero las costumbres de mesa, las fiestas, la religión y el trato están mucho más cerca de la vida cotidiana europea que lo que muchos encuentran en el sudeste asiático. Quien ha vivido en España o Portugal se adapta aquí más rápido de lo que cree.
Ina Rodewald es tu contacto fijo. Comunicación en alemán, sin barrera idiomática y sin perder tiempo.
Lucila Olmedo y el equipo están en Asunción y San Bernardino. Citas, trámites y propiedades se atienden en persona, en todo el país.
Vacaciones e inmigración de la mano. Si primero visitas y después te quedas, ya tienes un socio. El Castillo puede ser la solución tranquila mientras avanzan tus papeles.
Ni un call center ni una agencia anónima. Dos personas de contacto a las que conoces por su nombre.
Primer punto de contacto para todas las preguntas, en alemán. Ina coordina consultas, citas y todo lo que hay que acordar entre Alemania y Paraguay.
Se ocupa de las propiedades, las citas y las gestiones ante autoridades, notarios y personal técnico. Está allí cuando alguien tiene que estar presente y se encarga de la comunicación.
Mucho no lo hacemos nosotros, sino personas en las que confiamos. Abogados y escribanos para contratos y transferencia de propiedad, contadores para temas fiscales, un arquitecto y personal técnico para reformas, además de jardinería, servicio de piscina y limpieza para el mantenimiento.
Nosotros hacemos el contacto, te acompañamos a la cita y nos ocupamos del idioma. La responsabilidad por su trabajo queda en manos de cada profesional, como debe ser.
Escríbenos brevemente qué tienes en mente. Te respondemos con el camino adecuado.
Dos casas en Paraguay. El Castillo es nuestra casa de vacaciones en alquiler en el country club de San Bernardino, Casa Ina está en venta.
Villa de vacaciones en el country club. Tres dormitorios, hasta seis huéspedes, piscina privada, árboles añosos.
Ver el Castillo →Casa moderna de 2022 sobre 2.500 m² con jardín de invierno, piscina, paneles solares y una parte del lago.
Ver Casa Ina →Tres dormitorios, piscina propia, árboles añosos. Tu base para unas vacaciones o para una primera mirada a la vida en Paraguay.
El Castillo Paraguayo es una casa independiente en un lugar resguardado, con árboles añosos, dentro del country club de San Bernardino. Sala de estar abierta, cocina totalmente equipada, un comedor acogedor y un segundo living con televisor. Tres dormitorios dobles cómodos, dos baños y una toilette adicional dan lugar a seis personas. Todas las habitaciones tienen aire acondicionado.
Afuera te esperan una piscina privada, una terraza vidriada como un jardín de invierno y una glorieta con sombra desde donde puedes observar colibríes, mariposas y aves de colores. En el jardín crecen limones, naranjas, kumquats, mangos y aguacates. Refrescarte en la piscina de día, nadar bajo las estrellas de noche. San Bernardino está a solo una hora del aeropuerto internacional y el centro, con su mercado, cafés y restaurantes, queda a pocos minutos.
Fotos reales de la casa, el jardín y la piscina. Haz clic para ampliar.
Cerca de la capital y a una hora del aeropuerto internacional. El country club es tranquilo y seguro. Los sábados hay una feria animada en el centro, además de cafés y restaurantes.
Para dos a seis personas. Hay tres dormitorios dobles, dos baños y una toilette adicional.
La reserva mínima es de cinco noches. Para estadías más largas consúltanos el precio y te hacemos una propuesta.
Sí, la piscina está en la propiedad y es de uso exclusivo, igual que el jardín con sus árboles añosos.
Muy bien, de hecho. El aeropuerto internacional está a una hora y desde aquí llegas cómodamente a Asunción y los alrededores. Muchos aprovechan la estadía para conocer el país antes de decidir.
Los meses más agradables son de mayo a septiembre. El clima es templado y más bien seco, de día suele rondar los 20 a 25 grados y las noches pueden ser frescas. De diciembre a febrero es verano, con calor de bastante más de 30 grados y tormentas fuertes. Ahí es cuando más se aprovecha la piscina.
¿Quieres conocer Paraguay antes de decidirte? Quédate unas noches en el Castillo y recorre el país con calma. Si quieres, nuestro equipo local te acompaña un día por Asunción, los barrios residenciales y Casa Ina, y te explica los primeros trámites. Lo que te importa lo hablamos antes en la primera consulta gratuita.
Elige qué quieres alquilar y luego la llegada y la salida. Ina revisa tu consulta y te responde personalmente. La reserva queda firme recién con su confirmación.
Elige la opción y las fechas en el calendario. Ina revisa tu consulta y te responde personalmente.
Consultar ahoraConstruida en 2022, 2.500 m² de terreno, jardín de invierno, piscina propia y una cuarta parte del lago justo enfrente. En venta.
Casa Ina se encuentra en Anastasia Circle, en un lugar tranquilo con vista al lago. Sobre un terreno amplio de 2.500 m² se levanta una casa moderna y climatizada de 2022, con unos 270 m² cubiertos. Un amplio living comedor con hogar, una cocina moderna integrada y un jardín de invierno vidriado con vistas forman su centro.
Dos dormitorios con acceso propio, una habitación a la que solo se llega a través de uno de ellos y un entrepiso que sirve como otro dormitorio o sala de juegos. Dos baños, uno con ducha a nivel, ofrecen espacio para el descanso. Afuera hay una piscina propia con borde de piedra natural, rodeada de buganvilias, palmeras y bananeros. Por la noche está iluminada. Además, una terraza cubierta y un rincón soleado para el desayuno. La propiedad incluye una cuarta parte del lago de enfrente, donde también puedes nadar.
Los paneles solares generan cerca de un tercio de la electricidad, cada habitación tiene conexión Ethernet y la casa cuenta con puesta a tierra completa. Un carport con contenedor de depósito y un amplio jardín con huerta elevada completan la propiedad. El terreno vecino se puede adquirir de forma opcional. En el vecindario viven varias familias de habla alemana.
Fotos de la casa, la piscina, el jardín de invierno, la terraza, el jardín y el lago. Haz clic para ampliar.
La propiedad está en Anastasia Circle, en Paraíso Verde, un asentamiento cerca de Caazapá, con el lago justo enfrente. En los alrededores viven varias familias de habla alemana.
Según los datos de los propietarios. Las superficies están dibujadas a escala entre sí, la forma de los ambientes es esquemática.
Casa Ina sirve como vivienda propia y también como propiedad para alquilar. En la zona hay una comunidad de habla alemana consolidada y demanda constante de vivienda temporal. Si al principio no estás de forma permanente, la casa puede generar ingresos mientras tanto.
Si eso te conviene depende de tus objetivos y tu situación. Repasamos juntos los números, el esfuerzo y las opciones en una conversación. Si lo deseas, nos encargamos de la administración corriente, desde la atención a los inquilinos hasta el jardín y la piscina.
Si Casa Ina va a ser tu nuevo hogar, acompañamos la compra, los trámites y la residencia en un mismo proceso. Mientras tanto puedes alojarte en el Castillo.
Coordinamos una visita en el lugar o por video. Solo dinos qué tienes en mente.
Solicitar una citaDesde la primera pregunta, pasando por los trámites y la propiedad, hasta la residencia. En alemán, con un equipo radicado en Paraguay que te acompaña. También si solo lo estás considerando y quieres dejar la puerta abierta.
Tú nos dices en qué punto estás. Empezamos justo ahí y te quitamos de encima las gestiones locales.
Citas en Migraciones, cédula, RUC y las solicitudes de residencia temporaria y permanente. Preparamos la documentación y te acompañamos.
Búsqueda de propiedades, visitas, documentación y acompañamiento a la escribanía. Conocemos las trampas locales y miramos con atención.
Cuidado permanente de tu propiedad, incluso mientras sigues en Alemania. Si lo deseas, también el alquiler.
Para la planificación y las reformas trabajamos con un arquitecto y con personal técnico de confianza. Hacemos el contacto y seguimos el avance.
Coordinación de los proveedores locales para que tu propiedad se mantenga en forma, también en tu ausencia.
Cuánto cuesta la mudanza, con qué gastos mensuales contar, cómo se sostiene un inmueble. Repasamos los números contigo e incluimos a nuestro socio en planificación financiera y económica cuando hace falta.
¿Necesitas dónde quedarte por ahora? Vive en nuestra casa con piscina mientras la residencia y la propiedad avanzan paso a paso. Un solo contacto para ambas cosas. O ven primero unos días solo para conocer.
Conocemos el orden de los pasos, las oficinas y los plazos. Tú tomas la decisión, nosotros organizamos el resto.
Analizamos tu situación, tus objetivos y un plazo realista. Gratis y sin compromiso.
Recibes un plan claro con tareas, documentos y los costos previstos.
Trámites, propiedad y contratos los resuelve el equipo en Paraguay, en persona y con los contactos adecuados.
Residencia, vivienda y administración corriente. Seguimos siendo tu contacto también después.
Como extranjero puedes adquirir casa y terreno en Paraguay a tu propio nombre. Esa es una de las razones por las que muchos eligen este país y no otro donde la propiedad solo es posible por vías indirectas.
Visitamos la propiedad en persona, reunimos la documentación y verificamos que el título esté en regla. Estamos en la escribanía y nos ocupamos del idioma. Si aún estás en Alemania, mucho se puede resolver por poder, así que no necesitas viajar por cada paso.
Tener una casa en Paraguay y pasar la mayor parte del tiempo en Europa solo funciona con alguien en el lugar. Nos ocupamos del mantenimiento corriente: controlamos todo, gestionamos reparaciones, coordinamos jardinería, servicio de piscina y limpieza, y te avisamos cuando hay algo que decidir.
Si quieres alquilar tu propiedad, también podemos ocuparnos de los inquilinos, las entregas y todo lo cotidiano. Así la casa se mantiene en forma en lugar de deteriorarse en tu ausencia.
Dirigir una obra a 10.000 kilómetros rara vez sale bien. Por eso, para la planificación y las reformas trabajamos con un arquitecto al que conocemos desde hace tiempo y con personal técnico de confianza. Te ponemos en contacto con los adecuados y estamos disponibles en el lugar.
Esto vale tanto para reformar una casa comprada como para una obra nueva. El trabajo lo hacen los profesionales; nosotros mantenemos el contacto, controlamos el avance y te informamos. Qué tiene sentido en tu caso lo vemos mejor en la primera consulta.
Muchos de quienes nos contactan no quieren emigrar de un día para otro, sino dejar abierta una posibilidad: una residencia fuera de Europa, una casa como valor real, un segundo pilar por si acaso. Eso se puede construir paso a paso sin renunciar a tu vida en Alemania.
Para algunos, un inmueble en Paraguay es sobre todo un hogar; para otros, una forma de repartir el patrimonio y no tenerlo todo en un mismo lugar. Cuál encaja contigo depende de tu situación. Te mostramos qué es posible en el lugar, cuánto cuesta y cuánto demora. La decisión es tuya.
Carmenas es una empresa paraguaya. Te acompañamos en el lugar, en Paraguay: coordinamos citas, vamos personalmente a organismos públicos, escribanías y con el personal técnico, nos ocupamos de la comunicación y coordinamos todo lo que haya que resolver localmente. Qué asumimos exactamente en tu caso lo acordamos juntos en la primera consulta.
El asesoramiento jurídico, fiscal y de inversiones queda expresamente fuera, ni en Alemania ni en ningún otro lugar. Cuando surgen cuestiones legales, fiscales o financieras, trabajamos con abogados, escribanos y contadores en Paraguay y te ponemos en contacto con ellos. Lo que rige en tu caso concreto se aclara en la primera consulta, siempre referido a la realidad paraguaya.
Los documentos clave y el orden correcto, de un vistazo. Gratis en PDF.
En dos etapas. Primero solicitas la residencia temporaria, válida por dos años. Después viene la solicitud de residencia permanente. En paralelo obtienes la cédula, el documento de identidad paraguayo. Estamos presentes en las citas y nos ocupamos del idioma.
Un pasaporte vigente, una partida de nacimiento apostillada, un certificado de antecedentes penales con apostilla, en caso de matrimonio el acta correspondiente, comprobante de medios suficientes y una declaración de respeto a la constitución. El certificado de antecedentes lo necesita toda persona a partir de los 14 años. En Paraguay se suman el certificado de Interpol y el de la Policía Nacional, que tramitamos contigo allí. Todo lo que viene de Alemania debe traducirse al español y legalizarse. De esas gestiones nos encargamos nosotros.
Los menores de hasta 17 años tienen su propia solicitud de residencia. Si están ambos padres, firman los dos. Si viene uno solo, hace falta una autorización notarial del otro progenitor o una sentencia judicial que permita la residencia del menor en Paraguay. Al menos uno de los padres debe tener la residencia o solicitarla al mismo tiempo. A partir de los 14 años, el menor también necesita certificado de antecedentes. Conviene resolverlo pronto, porque enviar documentos desde Alemania después lleva tiempo.
La residencia temporaria suele tramitarse en cuatro a ocho semanas, más si la oficina está saturada. Para la permanente conviene prever después unas ocho a doce semanas. Ninguna oficina da plazos firmes; te mantenemos al tanto del avance.
De forma permanente no, pero conviene estar con regularidad. Migraciones no ha publicado límites fijos de ausencia durante la residencia temporaria. Aun así, una ausencia larga puede poner en riesgo la permanente, por eso planifica esos viajes antes con nosotros.
Sí. Los extranjeros pueden adquirir terreno y casa en Paraguay a nombre propio. Mucho se puede resolver desde Alemania mediante un poder. Visitamos la propiedad, reunimos la documentación y te acompañamos a la escribanía.
Sí, así lo hacen muchos. Una residencia y un inmueble en Paraguay son ante todo una opción que dejas abierta. Puedes conocer el país con calma, avanzar paso a paso y seguir viviendo en Alemania.
Sí. Muchos se alojan en el Castillo Paraguayo mientras avanzan los papeles y la propiedad. Así estás presente en las citas y conoces la zona antes de decidirte.
Los idiomas oficiales son el español y el guaraní. Tu primer contacto y la asesoría son en alemán, para eso está Ina. En Paraguay el acompañamiento se realiza en español e inglés. Cómo organizarlo mejor en tu caso lo vemos en la primera consulta.
No. Somos una empresa paraguaya y te apoyamos en la organización en el lugar. El asesoramiento jurídico, fiscal y de inversiones queda expresamente excluido. Para eso trabajamos con abogados, escribanos y contadores en Paraguay y te ponemos en contacto.
Las tasas de los organismos se pagan de todos modos, al margen de nosotros. Nuestro acompañamiento depende del alcance que necesites. En la primera consulta gratuita analizamos tu caso y después recibes una propuesta concreta.
Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento jurídico. Los requisitos de los organismos cambian, el último cambio fue a comienzos de 2026. Lo que rige en tu caso lo vemos en la primera consulta.
Elige un horario libre e Ina te lo confirma por correo. Gratis y sin compromiso, por Zoom en español, alemán o inglés. Los horarios son hora de Alemania. Y si Paraguay no encaja con tu plan, Ina te lo dice con franqueza.
Por Zoom. Ina te envía el enlace antes de la cita.
Carmenas S.R.L.
Representada por: Ina Rodewald
José Asunción Flores casi Bomberos Voluntarios
Asunción, Paraguay
Contacto
Correo: carmenas.paraguay@gmail.com
Teléfono: +49 163 2785663 (Ina Rodewald), +595 992 878802 (Lucila Olmedo, en el lugar)
WhatsApp: +49 163 2785663
Responsable del contenido
Ina Rodewald, dirección como arriba
Lucila Olmedo, corresponsable del contenido Paraguay, en Asunción
Responsable
Carmenas S.R.L., representada por Ina Rodewald, José Asunción Flores casi Bomberos Voluntarios, Asunción, Paraguay, correo carmenas.paraguay@gmail.com, teléfono +595 992 878802.
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Versión: octubre de 2026